در سال ٢٠١٧ چه رويدادهايى اتفاق افتاد

چه اتفاقاتى رخ داد در برابر آنچه انتظار مى رفت: تجزيه و تحليل روند املاك و مستغلات ونكوور بزرگ

سال ٢٠١٧ يك سال بسيار فعال در بازار املاك و مستغلات ناحيه ى ونكوور بزرگ بود. افزايش مبلغ وام هاى مسكن به و اسطه ى شرايط وام هاى مسكن جديد دولت فدرال وجود داشت و تغييرات زيادى در الگوهاى خويد مورد توجه قرار گرفت. بنابراين، چشم انداز بازار املاك و مستغلات براى سال ٢٠١٨ چگونه به نظر ميرسد؟

ما قصد داريم از طريق اين مجموعه براى شما همه ى توسعه و پيشرفت هاى مهم در بخش املاك و مستغلات را به ارمغان آوريم. در اين نسخه اول ، ما بروى تغييرات شگرف در الگوهاى خريد ، قيمت ها ، و فهرست موجودى خانه هاى مجزا و آپارتمان ها تمركز خواهيم كرد. در پايان اين مجموعه، شما ميتوانيد در سال ٢٠١٨پيش بينى هاى آگاهانه در مورد بازار املاك ومستغلات كنيد و هوشيارانه سرمايه گذارى كنيد.

سالى كه گذشت

  • وام مسكن گران شد

    با كاهش قدرت خريد، نرخ وام مسكن وام مسكن قطعاً اين بار افزايش خواهد يافت. در اكتبر ٢٠١٧، اداره ى ناظر بر موسسات مالى( او اس اف آى)، تعديل كننده ى مالى بزرگ در كانادا، يك مجموعه ى جديدى از دستورالعملها براى بخش وام مسكن مطرح كرد. اين دستور العمل ها شامل يك "آزمون استرس" اجبارى براى وام گيرندگان است، حتى اگر آنها وامهاى خارج از پوشش بيمه داشته باشند.

    پيش از اين، تنها وام گيرنده هاى بيمه مجبور به گذراندن آزمون بودند. در حال حاضر، مقرره هاى جديد اطمينان حاصل خواهد كرد كه اين وام گيرندگان قادر خواهند بود كه عهده دار بدهى خود باشند حتى اگر قيمت هاى وام مسكن در سالهاى آتى افزايش يابد.اين دستورالعملها در تاريخ ١ ژانويه ٢٠١٨ به اجرا آمد. بر طبق متخصصان وام مسكن كانادا، ١٨ درصد از كل آزمون دهنده ها محكوم به عدم موفقيت هستند.اين شامل تقريباً ١٠٠٠٠٠ كانادايى مى شود.

  • كاهش توان مالى

    هزينه ى املاك و مستغلات در منطقه به طور متوسط ١٣ درصد در دوره زمانى مشابه نسبت به سال پيش از آن افزايش يافته است. با افزايش قيمت وام مسكن، املاك و مستغلات گرانتر مى شود، و حقوق و دستمزدها به سختى در ايالت تغيير ميكند، توان مالى به صورت جدى كاهش يافته است. بنابراين، منطقه بزرگ ونكوور شاهد كاهش تقاضا براى خانه هاى خانوادگى مجزا گران بود.

  • آپارتمان ها در تقاضا

    همه ى اين عوامل با هم آميخته شد تا تصميم براى خريد يك خانه را مشكل بسازد. با اين حال، خبر خوب اين بود كه، نرخ بيكارى در همه ى ايالت بريتيش كلمبيا، از جمله ونكوور كاهش يافت. خريداران بازار آپارتمان ازدحام كردند، و اين روند ثابت ماند. اين در حال حاضر، منجر به كاهش ٢٠ تا ٢٥ درصدى فهرست اموال نسبت به سال قبل گرديد، كه به سرعت قيمت آپارتمان ها را افزايش داد.

سالى كه خواهد آمد

سرمايه گذارى هوشمندانه يك علم مى باشد. به سادگى هيچ جايگزينى براى تحقيق و مراحل قانونى وجود ندارد. شما بايد بيش از اندازه دقيق اطلاعات را به منظور قادر به تشخيص الگوهاى معنى دار مطالعه كنيد و تصميمات سرمايه گذارى را بر آن پايه بگذاريد. بعد شما قادر خواهيد بود به اين دو سؤال مهم پاسخ دهيد كه هنگام سرمايه گذارى با آن مواجه ميشويد - كجا وچقدر؟

ما تمامى سختبهاى كار را انجام داده ايم ودر اينجا شما ميتوانيد همه چيز براى يك بازار املاك و و مستغلات در منطقه ى بزرگ ونكوور انتظار داشته باشيد. به خواندن ادامه بدهيد.

  • سرمايه گذارى امن در واحدهاى پيش فروش

    ما واحدهاى پيش فروش را پول سازهاى كم خطر مى ناميم. تقاضاهاى روزافزون براى آنها يك دليل محكم مىباشد كه آن يك احساس كلى است. هنگاميكه مردم بيشترى بروى واحدهاى پيش فروش سرمايه گذارى كنند، سرمايه گذارى شما نه تنها امن تر ميشود، بلكه ارزش آن هم بالاتر ميرود. مزيت ديگر اين اينست كه اين واحدها تا زمانيكه پروژه كامل نشده باشد نيازى به تأمين مالى ندارند. اين يك جدول زمانى طولانى مدت است كه، در طى آن خريداران ميتوانند ملك را سريع صاحب شوند و سود قابل توجهى بدست آورند.

  • قيمت هاى ثابت براى خانه هاى مجزا

    براى خريداران با كيفيت، سرمايه گذارى در خانه هاى مجزا يك گزينه ى جذاب است. خانه هاى مجزا از دسترسى يك خريدار حد متوسط در منذقه ى بزرگ ونكوور خارج است. اين فهرست موجودى را جمع آورى كرده و همچنين قيمت ها را ثابت كرده ايت. اگر شما منابع داريد، مى توانيد از از اصلاح قيمت در سال جارى استفاده ببريد.

  • بازار اجاره براى خانه هاى مجزا داغتر ميشود

    افراد با خانواده هاى بزرگتر ممكن است قادر به پرداخت هزينه هاى خانه ى مجزا نباشند، اما آنها به هر حال به آن نياز دارند. ابن مستقيماً به يك بازار اجاره بهتر براى خانه هاى مجزا تبديل مى شود. بنابراين، اگر شما صاحب يك خانه مجزا هستيد، شما دارايى داريد كه كمتر عرضه ولى بيشتر تقاضا مى شود. هوشيارانه آن را اجاره دهيد.

اين يك تصوير لحظه اى از بازار املاك و مستغلات واقع در منطقه ى بزرگ ونكوور و يك مرور كلى از روندهاى آينده بود. ما شما را به زودى با تحولات و تحليل هاى بيشترى در مناطق محلى آشنا خواهيم كرد.

جايى نرويد، با ما بمانيد.